Τα τελευταία χρόνια πολλές περιοχές της Ιταλίας, και πιο πρόσφατα το γραφικό Τρεντίνο στα βόρεια της χώρας, προσφέρουν σπίτια προς πώληση με μόλις 1 ευρώ. Η κίνηση αυτή στοχεύει στην αναζωογόνηση μικρών ή εγκαταλελειμμένων χωριών, τα οποία έχουν αδειάσει λόγω αστικοποίησης και πληθυσμιακής γήρανσης. Ωστόσο, αν και ακούγεται σαν όνειρο – ένα σπίτι στις Άλπεις με ένα συμβολικό ποσό – υπάρχουν παγίδες και “ψιλά γράμματα” που κάθε ενδιαφερόμενος πρέπει να γνωρίζει πριν προχωρήσει.
Πώς λειτουργεί το πρόγραμμα
Ο δήμος διαθέτει ερειπωμένα ή παλιά σπίτια προς πώληση με το συμβολικό τίμημα του 1 ευρώ. Σε αντάλλαγμα, ο νέος ιδιοκτήτης αναλαμβάνει την υποχρέωση ανακαίνισης του ακινήτου μέσα σε ένα προκαθορισμένο χρονικό διάστημα, συνήθως εντός 2-3 ετών. Η κίνηση αυτή προσπαθεί να διατηρήσει την αρχιτεκτονική κληρονομιά της περιοχής και να δώσει νέα πνοή στα χωριά.
Τα “ψιλά γράμματα” και οι παγίδες
1.Υποχρεωτική ανακαίνιση: Η ανακαίνιση του σπιτιού είναι υποχρεωτική και πρέπει να πληροί αυστηρές προδιαγραφές που καθορίζει ο τοπικός δήμος ή τα κτηματολόγια προστασίας μνημείων.Συνήθως το κόστος ανακαίνισης ξεπερνά κατά πολύ την αξία αγοράς. Για παλιά πέτρινα σπίτια στο Τρεντίνο, μπορεί να χρειαστούν από 30.000 έως και 100.000 ευρώ ή και περισσότερο ανάλογα με την κατάσταση του ακινήτου.
2.Εγγυητική επιστολή: Πολλοί δήμοι ζητούν την κατάθεση εγγύησης (π.χ. 2.000–5.000 ευρώ) για να διασφαλίσουν ότι ο νέος ιδιοκτήτης θα τηρήσει τις δεσμεύσεις του.
3.Γραφειοκρατία: Η διαδικασία αγοράς μπορεί να είναι χρονοβόρα και να απαιτεί γνώση ιταλικής νομοθεσίας και γλώσσας ή τη βοήθεια τοπικού δικηγόρου.
4.Χρήση κατοικίας: Σε κάποιες περιπτώσεις, υπάρχουν περιορισμοί στη χρήση του σπιτιού, όπως υποχρέωση να χρησιμοποιείται μόνιμα και όχι μόνο για τουριστικούς σκοπούς (π.χ. Airbnb).
5.Φόροι και τέλη: Παρόλο που η τιμή αγοράς είναι 1 ευρώ, ο αγοραστής υποχρεούται να πληρώσει φόρους μεταβίβασης, συμβολαιογραφικά έξοδα και πιθανώς τέλη ιδιοκτησίας κάθε χρόνο.
Γιατί όλα αυτά στο Τρεντίνο;
Το Τρεντίνο είναι μια ιδιαίτερη περίπτωση γιατί:
- Βρίσκεται σε μια από τις ομορφότερες φυσικές περιοχές της Ιταλίας, ανάμεσα σε λίμνες και τις Δολομίτες.
- Ο τουρισμός είναι ανεπτυγμένος, ειδικά χειμώνα-καλοκαίρι.
- Η τοπική κυβέρνηση στηρίζει ενεργά τέτοιες πρωτοβουλίες, προσφέροντας φορολογικές ελαφρύνσεις ή επιδοτήσεις για ανακαινίσεις.
Εν κατακλείδι θα συμφωνούσαμε ότι η αγορά σπιτιού με 1 ευρώ στο Τρεντίνο μπορεί να αποτελέσει μια υπέροχη επένδυση ζωής για όσους έχουν τον χρόνο, το κεφάλαιο και την υπομονή να αναλάβουν ένα τέτοιο έργο. Όμως, δεν είναι μια επιλογή για όσους αναζητούν γρήγορη και φθηνή λύση κατοικίας. Οι “παγίδες” και το πραγματικό κόστος μπορεί να μετατρέψουν την ευκαιρία σε μεγάλη οικονομική επιβάρυνση αν δε γίνει σωστή προετοιμασία.
Συντάκτης: Δήμητρα Τανού
